Atunci cand vrei sa cumperi o proprietate imobiliare nu uita sa ceri proprietarului urmatoarele acte:

1.    Actul de proprietate a imobilului;
2.    Certificat de sarcini eliberat de Judecatorie;
3.    Documentatia cadastrala;
4.    Certificat fiscal eliberat de Primarie - Directia Taxe si Impozite.

Cadastrul si intabularea sunt obligatorii atat la cumpararea unei cladiri , cat si la cumpararea unui teren, indiferent de natura acestora.


Art. 1.
Cadastrul general este sistemul unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum si a celorlalte bunuri imobile de pe intreg teritoriul tarii, indiferent de destinatia lor si de proprietar.
Entitatile de baza ale acestui sistem sunt parcela, constructia si proprietarul. Prin imobil, in sensul prezentei legi, se intelege parcela de teren cu sau fara constructii.

Art. 2.
Cadastrul general se organizeaza la nivelul fiecarei unitati administrativ-teritoriale: comuna, oras, municipiu, judet si la nivelul intregii tari.
Prin sistemul de cadastru general se realizeaza:
a) identificarea, inregistrarea si descrierea, in documentele cadastrale, a terenurilor si a celorlalte bunuri imobile prin natura lor masurarea si reprezentarea acestora pe harti si planuri cadastrale, precum si stocarea datelor pe suporturi informatice
b) asamblarea si integrarea datelor furnizate de cadastrele de specialitate;
c) identificarea si inregistrarea tuturor proprietarilor si a altor detinatori legali de terenuri si de alte bunuri imobile, in vederea asigurarii publicitatii si opozabilitatii drepturilor acestora fata de terti
d) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite si taxe pentru stabilirea corecta a obligatiilor fiscale ale contribuabililor.

Inscrisul in Cartea Funciara (intabularea) are aceeasi functie cu cartea de identitate pentru o persoana.
Chiar daca vi se pare o pierdere de timp si chiar un efort inutil plimbatul prin fata ghiseelor trebuie sa stiti ca inscrisul in Cartea funciara va poate salva de multe necazuri. Piata imobiliara este foarte dinamica, gusturile si preferintele se schimba cu timpul, familia se mareste, aveti nevoie de alta casa. Este mult mai usor sa vindeti daca sinteti inscris in Cartea Funciara si aveti si intabularea dreptului de proprietar.
Acte necesare pentru întabularea dreptului de proprietate în baza Legii nr. 112/1995 si a Legii nr. 10/2001
1. Cerere tip;
2. Dispozitia de restituire emisa de primarie;
3. Dovada achitarii integrale a tarifului.

 Actele necesare pentru înscrierea hotarârilor judecatoresti
1. Cerere tip;
2. Hotarârea judecatoreasca definitiva si irevocabila si expertiza care face parte integranta din hotarârea judecatoreasca, dupa caz. în situatia în care au fost exercitate caile de atac, se vor anexa toate hotarârile judecatoresti pronuntate în cauza respectiva, dupa caz (fond, apel, recurs);
3. Dovada achitarii integrale a tarifului.